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环球速递！楼市僵局 四方入手
来源：郑州楼市观察    时间：2023-05-31 03:55:00

买房子是大多数人一生中最重要的决策之一。房屋不仅是人们生活的根据地，也是家庭财富的重要组成部分。

购房涉及很多方面，如选址、房型、面积、价格等多个因素都需要慎重考虑。


(资料图)

在选择房产时，要结合自己的实际需求和经济状况来进行判断和决策，不能盲目跟风或追求过高的投资回报率。

最近楼市利好政策依然在不断释放，比如杭州、宁德等城市放松限购，公积金相关优惠政策频出。反馈到楼市上局部有一定改善，但整体上依然是以下降为主。

根据中指研究院数据显示， 一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。二线整体环比上涨12.2%，其中温州跌幅显著，下跌39.8%。

所以当下楼市就陷入了一种“卖不动又买不起”的僵局！购房者消费降级，对于大宗消费尤其谨慎。这种僵局如何破解呢？

对于购房者而言，在购房过程中，需要关注政策法规、市场信息、税费和风险等多个方面，确保自己能够合理、安全地购买到适合自己的房屋。

房地产市场发展受到许多因素的影响，如宏观调控政策、经济形势、人口流动等因素均会对楼市形成一定的影响。

鉴于当前楼市出现的种种问题，各级地方部门应进一步加强市场调控，按照不炒房的原则，从以下方面入手解决困境：

一、保障住房需求稳定 ，构建住有所居体系。

扩大租购并举比例，推行长期租赁制度，加快公共租赁住房建设，增强在城市发展中起到基础保障作用。保障住房需求是一个国家和政府义不容辞的责任。

房屋作为人类基本生存需要之一，对每个人的生活、发展和幸福都有着至关重要的影响。因此，政府应当采取措施来让广大居民能够享有合适、舒适的住房。

在具体的实施上，政府可以通过多种方式来保障住房需求。例如，通过加大公共租赁住房和补贴政策的投入，促进租购并举的发展模式，加强低收入群体的保障；

通过从源头上规范土地供应和房企开发行为，保证市场能够更符合人们实际需求；同时还可以推进建设适宜居人的城市环境，加快城乡一体化，增加公共设施等方面进行全面协调，提高住房配套水平和居民生活品质。

二、提高土地供应效率，规范市场秩序 。

将合理需要的生态用地、储备土地等出让给符合条件的开发商；同时，完善相关金融、税收、补贴政策，引导土地能更好地流向实正需求的企业和个人。

土地供应是影响房地产市场健康发展的重要因素之一。提高土地供应效率是促进房地产市场稳定和经济发展的关键举措。首先，政府需要加大土地供应力度。

应该加大土地储备和整理工作，加速用途、容积率和产权便利化改革。同时，加强土地信息公开和透明度，规范拍卖和挂牌等出让程序，提高土地供应效率和竞争程度，确保土地流转有效。

其次，需要完善土地财政制度和税收政策。

在土地出让的过程中，政府可以通过合理的税收政策来引导房地产企业合理竞价、合理用地、合理建设，有针对性地促进土地资源的高效利用，推动区域经济和城市发展的持续稳定。

三、加强房地产市场监管力度，防范系统性风险。 加强中介机构和开发商资质审核把关，重拳打击假冒伪劣房产广告欺骗行为，引导市场回归理性，平衡购房者和开发商利益。

四、加大房地产宏观调控力度 。

制定针对性的宏观调控政策，积极协同各部门组织和实施稳定房价措施，回归房地产基本属性，促进市场平稳健康发展，让更多居民享有宜居之房。

需要指出，破解楼市困境是一个长期过程，需要各级政府以及社会各界共同努力，建立起与时俱进的有效机制，从根源上解决房地产市场存在的问题。

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